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EN BREF
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Le projet de la ZAC du Bois-Perrin à Rennes représente une avancée significative dans la création d’un quartier écologique où la durabilité et la faible empreinte carbone sont au cœur de la conception urbaine. S’étendant sur 3,7 hectares, cet aménagement redynamise un ancien site hospitalier en intégrant des bâtiments réfléchis, des espaces verts généreux et des solutions innovantes pour le logement et les services. L’initiative illustre la volonté d’une intégration harmonieuse d’éléments patrimoniaux et modernes, tout en répondant aux défis contemporains liés au changement climatique.
Le quartier de Bois-Perrin, situé à Rennes, se transforme en un projet exemplaire d’aménagement urbain durable. S’étendant sur 3,7 hectares, ce nouveau quartier allie logements, espaces verts, et commerces tout en mettant un accent particulier sur l’écologie et la réduction de l’empreinte carbone. Grâce à cette initiative, Bois-Perrin aspire à revitaliser l’environnement urbain tout en respectant l’héritage architectural de la région.
La Genesis du Projet
Situé sur l’ancien site du Centre Guillaume Régnier, le projet Bois-Perrin est délimité par le boulevard de Vitré, l’avenue du Général-Leclerc et la rue du Bois-Perrin. La Ville de Rennes a pris cette initiative pour réintroduire un site qui jusqu’alors était enclavé, transformant ainsi un ancien site hospitalier en un nouveau quartier résidentiel qui accueille déjà une crèche et des commerces, ainsi qu’une multitude d’espaces verts.
Un Aménagement Axé sur la Durabilité
Le projet immobilier de Bois-Perrin intègre un aménagement durable significatif qui répond à des normes écologiques. Les logements prévus se répartiront selon un modèle qui favorise l’accessibilité : 35 % en accession libre, 30 % pour le locatif social, et 20 % pour l’accession à prix encadrés. Cela inclut également un engagement à créer 11 000 m² d’espaces verts, soit 30 % de la surface totale du projet. Ces espaces, tels que le square Fidan-Dogan et le parc de la Piletière, offriront aux résidents un environnement de qualité propice à la détente et à la vie communautaire.
Une Réhabilitation Respectueuse du Patrimoine
Une attention particulière est portée à la réhabilitation de bâtiments patrimoniaux des années 1930 qui abriteront des logements modernes. Ces efforts visent à préserver l’identité architecturale de la région tout en intégrant des éléments contemporains. La maison de la Piletière, construite au XIXe siècle, sera également réhabilitée, permettant aux habitants de vivre dans un cadre historique enrichi par des aménagements récents.
Une Approche Bas Carbone
Bois-Perrin sera le premier quartier à bénéficier des normes de construction bas carbone adoptées par Rennes Métropole. Le projet se concentre sur l’utilisation de matériaux recyclés, biosourcés, et à faible émission de CO2, s’alignant ainsi avec les critères d’un écoquartier respectueux de l’environnement. Un réseau de chaleur urbain sera mis en place pour alimenter le quartier, minimisant ainsi la dépendance aux énergies fossiles.
Participation Citoyenne et Concertation
La mise en place du projet a été précédée par une série de réunions publiques permettant aux habitants et aux parties prenantes de participer activement à l’élaboration du plan d’aménagement. Ces échanges ont nourri le projet d’idées et de suggestions, et le conseil municipal a officiellement voté pour la création de la zone d’aménagement concerté (ZAC) du Bois-Perrin en février 2021.
Des Travaux Prévisibles à Partir de 2025
Les travaux de construction débuteront en mai 2025, avec une planification du chantier qui se déroulera en plusieurs phases. Les premiers logements devraient être livrés en 2029, offrant enfin aux futurs résidents un cadre de vie moderne et durable. Ce projet ambitieux devrait être entièrement achevé entre 2030 et 2035.
Un Site déjà Animé
Actuellement, diverses associations et structures occupent déjà une partie des locaux historiques, et des services sont offerts aux familles migrantes ainsi que des actions de solidarité. Cela contribue à créer un esprit communautaire dans le quartier, même avant l’achèvement complet des travaux.
Pour en savoir plus sur la manière dont Bois-Perrin se positionne comme un modèle de développement durable, vous pouvez consulter des ressources supplémentaires comme celles présentes sur des sites spécialisés en matériaux à faible empreinte carbone, ou sur l’émergence de l’écologie dans les nouveaux développements urbains. Les cas d’étude, comme celui de la construction en paille et en terre battue à Rosny-sous-Bois, enrichissent également notre compréhension des pratiques innovantes en matière de durabilité.
Comparaison des caractéristiques du Quartier Bois-Perrin
| Aspect | Détails |
| Superficie | 3,7 hectares |
| Types de Logements | 330 logements collectifs et 50 rénovés |
| Espaces Verts | 1 hectare d’espaces verts publics |
| Crèche | Nouvelle crèche de 60 places |
| Matériaux Utilisés | Matériaux recyclés et biosourcés |
| Label Écologique | En cours de labellisation ÉcoQuartier |
| Début des Travaux | Prévu en mai 2025 |
| Date de Livraison | Premiers logements en 2029 |
| Équipements Publics | Maison de santé et tiers lieu |
Le projet Bois-Perrin,
situé à Rennes, représente une opportunité unique d’aménagement urbain tourné vers l’avenir, alliant respect de l’environnement et innovation architecturale. À travers la transformation d’un ancien site hospitalier, cette initiative vise à créer un quartier écologique qui respecte les principes de développement durable et vise une empreinte carbone réduite.
Un quartier réinventé et inclusif
La zone d’aménagement concerté (ZAC) du Bois-Perrin s’étend sur 3,7 hectares et a pour objectif de dynamiser un ancien site hospitalier en offrant des logements diversifiés, des espaces verts généreux, ainsi qu’une crèche et des commerces de proximité. Ce projet urbain cherche à intégrer harmonieusement les nouveaux bâtiments aux structures existantes, valorisant ainsi l’histoire architecturale de la région.
Des logements adaptés aux besoins de demain
Conformément au Programme local de l’habitat de Rennes Métropole, la ZAC du Bois-Perrin intègre une mixité des habitats. Environ 35% des logements seront en accession libre, 30% seront des locatifs sociaux, et les autres proportions varieront entre l’accession à prix encadrés et l’accession sociale par le biais de baux réels solidaires. Cette diversité est primordiale pour créer un environnement de vie dynamique et inclusif.
Des espaces verts au cœur du développement
Dans ce nouveau quartier, la nature occupe une place centrale. Plus de 30% de la surface totale sera dédiée à des jardins, des espaces plantés et des cheminements. Le square Fidan-Dogan et le parc de la Piletière offriront des lieux de détente et de convivialité, permettant aux résidents de profiter des bienfaits d’un cadre naturel en intégrant un mode de vie plus durable.
Engagement pour un développement durable
La ZAC du Bois-Perrin fait partie des premiers projets de quartier à faible empreinte carbone en France. Les constructions appliqueront des prescriptions du Référentiel bas carbone de Rennes Métropole. Cela implique l’utilisation de matériaux recyclés, biosourcés et bas carbone. Le projet inclura également des bâtiments labellisés Passiv’haus, qui n’auront pas besoin d’énergie pour fonctionner, garantissant ainsi une faible consommation d’énergie.
Un projet dynamique avec une dimension sociale
Avant même le début des travaux, divers acteurs sociaux et culturels occupent déjà les lieux. Le CCAS gère un centre d’hébergement, tandis que des associations comme la Croix Rouge apportent un soutien aux familles en difficulté. Cette dynamique contribue à faire vivre le site et à établir des bases solides pour le futur quartier, qui sera ancré dans des valeurs d’entraide et de solidarité.
Vers une réalisation progressive
Les travaux pour le quartier du Bois-Perrin débuteront en 2025, avec une première tranche dédiée à la voirie. Les premiers logements devraient être livrés d’ici 2029. Ce projet ambitieux et innovant a pour but de transformer le site en un modèle de quartier écologique respectueux de l’environnement, tout en préservant les atouts culturels et patrimoniaux de cette zone.
Découvrez davantage sur ce projet à travers notre rubrique dédiée, et suivez l’évolution de ce quartier qui promet de marquer l’avenir de la ville de Rennes.
Bois-Perrin : Émergence d’un Quartier Écologique à Faible Empreinte Carbone
- Site: Ancien Centre Guillaume Régnier
- Superficie: 3,7 hectares
- Logements: 380 construits ou rénovés
- Accès à la nature: 1 hectare d’espaces verts publics
- Crèche: 60 places
- Matériaux: Utilisation de matériaux recyclés et biosourcés
- Label: En cours de labellisation ÉcoQuartier
- Travaux: Début prévu en mai 2025
- Aménagements: Parc de la Piletière et square Fidan-Dogan
- Habitat participatif: Projet inclusif en développement
Le projet de la ZAC du Bois-Perrin, situé à l’est de Rennes, se réinvente pour transformer un ancien site hospitalier en un quartier d’habitation durable. S’étendant sur 3,7 hectares, ce programme ambitieux intègre des logements variés, des espaces verts généreux, des services publics et des commerces, tout en mettant l’accent sur des constructions à bas carbone. L’objectif est de créer une ambiance harmonieuse et conviviale, tout en préservant l’environnement.
Une Planification Urbaine Durable
La transformation de cet ancien site hospitalier repose sur une planification urbaine réfléchie. L’idée principale est de réintégrer un espace jusqu’alors enclavé dans la ville, en profitant de son potentiel pour un développement durable. Avec une approche axée sur l’écologie, le projet prévoit notamment la réhabilitation de bâtiments patrimoniaux des années 1930, garantissant ainsi la préservation de l’héritage architectural local.
Diversité des Logements
Le quartier Bois-Perrin est conçu pour répondre aux besoins variés de la population. En conformité avec le Programme local de l’habitat (PLH) de Rennes Métropole, les logements seront répartis selon des critères d’accessibilité équilibrés : 35 % en accession libre, 30 % en locatifs sociaux, 20 % à prix encadrés et 15 % en accession sociale via bail réel solidaire. Cette diversité d’offres est primordiale pour favoriser la mixité sociale et garantir un cadre de vie de qualité pour tous.
Espaces Verts et Âme du Quartier
L’un des points forts du projet est l’intégration d’espaces verts. Au total, 30 % de la surface totale sera consacrée à des jardins, des pelouses et des cheminements, offrant ainsi aux habitants un environnement sain propice à la détente. Le square Fidan-Dogan et le parc de la Piletière, tous deux conçus avec soin, seront des lieux de rencontre et de loisirs pour la communauté, renforçant l’identité du quartier.
Une Construction Écologique et Responsable
La ZAC du Bois-Perrin est en passe d’être labellisée ÉcoQuartier. Dans cette optique, les constructions neuves respecteront les critères du Référentiel bas carbone de Rennes Métropole. Il est prévu d’utiliser des matériaux recyclés, biosourcés et à faible empreinte carbone. De plus, les logements bénéficieront d’un apport en énergie provenant du réseau de chaleur urbain, réduisant ainsi leur impact environnemental.
Un Pôle d’Innovation Sociale
Au-delà des bâtiments et des espaces verts, Bois-Perrin aspire à se positionner comme un pôle d’innovation sociale. La création d’une crèche municipale de 60 places, ainsi qu’un projet d’habitat participatif, viendra enrichir l’offre locale. Ces initiatives incarnent une volonté de développer des services adaptés aux besoins des habitants et de favoriser les interactions sociales.
Anticipation des Travaux et Développement Futur
Les travaux de la ZAC du Bois-Perrin démarreront en mai 2025, avec une première phase prévue pour s’achever en 2029. Le projet final sera entièrement achevé entre 2030 et 2035, marquant l’aboutissement d’une vision d’aménagement durable axée sur la qualité de vie et l’écologie. Les différentes étapes de construction seront menées avec transparence et une volonté de concertation, impliquant notamment les futurs résidents et les acteurs locaux.
FAQ sur le quartier Bois-Perrin
Quel est l’objectif principal de la ZAC du Bois-Perrin ? Le projet vise à transformer un ancien site hospitalier en un quartier d’habitation intégrant des logements, des commerces, des services, et des espaces verts tout en respectant des normes de construction bas carbone.
Quelles infrastructures seront présentes dans ce nouveau quartier ? Le quartier comprendra une crèche, des locaux commerciaux, des logements diversifiés, et deux grands espaces verts, le square Fidan-Dogan et le parc de la Piletière.
Comment sera répartie la typologie des logements ? Selon le Programme local de l’habitat de Rennes Métropole, les logements seront répartis en 35 % d’accession libre, 30 % de locatifs sociaux, 20 % d’accession à prix encadrés, et 15 % d’accession sociale en bail réel solidaire.
Quelle sera la superficie des espaces verts ? Au total, les jardins, espaces plantés et cheminements occuperont 11 000 m², représentant 30 % de la surface totale de l’opération.
Quand commenceront les travaux pour le quartier Bois-Perrin ? Les travaux de voirie sont prévus pour débuter en mai 2025, avec une livraison des premiers logements estimée en 2029.
Quelle démarche écologique est mise en avant pour la construction ? La ZAC du Bois-Perrin sera un îlot test pour l’utilisation de matériaux recyclés, biosourcés et à faible empreinte carbone pour les constructions.
Y a-t-il des bâtiments historiques préservés dans le projet ? Oui, le projet prévoit la conservation de plusieurs bâtiments historiques, dont l’ancienne maison de la Piletière et des structures des années 1930 créées par l’architecte Jean-Marie Laloy.
Quelles seront les capacités d’accueil de la nouvelle crèche ? La crèche municipale comptera une soixantaine de places pour les enfants.
Quelles sont les mesures prévues pour favoriser l’environnement ? Le quartier sera labellisé ÉcoQuartier, intégrant des prescriptions visant à réduire l’empreinte écologique, notamment par le recours au réseau de chaleur urbain et des matériaux à faible empreinte.